1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 인근에 버스정류장 및간선도로가 소재하는 등 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 - 지상24층 건물 내 9층 902호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 도시가스시설, 개별난방 설비등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)중동 1665제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)중동 1666제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. (3)중동 1667제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (4)중동 1669제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2020.02.26.
2020.02.11.
87,000,000
있음
2020.02.26.부터
매각물건명세 비고
강항래 : 경매신청채권자이며 이 경매신청채권은 위 임차보증금반환 채권과 동일함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 87,000,000원, 전입일 2020. 2. 26., 확정일자 2020. 2. 11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
광양시 중동 소재 광양시청 남서측 인근에 위치한 본 건 아파트는 전체 15개동 중 204동(`ㄱ`자형)에 속하는 복도식 아파트임. 북축 인근의 동서로 가로 지른 2번 국도인 백운로, 남측 근거리의 동서로 가로 지른 제출로, 서측과 동측으로 접하는 중마로와 광장로 등 교통사정이 보통이나 4천세대가 넘는 대단위 아파트 단지로 주차사정은 복잡한 편임. 주편은 아파트, 상가, 공원과 학교, 농지와 임야, 항만시설 등이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 87,000,000원, 전입일 2020. 2. 26., 확정일자 2020. 2. 11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
